東京で一戸建て?夢のマイホーム購入日記ブログ

積水ハウス、ジオトリステージの新商品、ベータアティックコレクションにて新居建築中です。契約までの道のりから、工事の様子まで随時アップしています!
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★当サイト管理人Mr.Ownerより住宅ローンのアドバイス
「フラット35」とは、住宅金融公庫が支援する、民間金融機関の長期固定金利の住宅ローン商品です。
利用者のメリットは大きく以下の5つ。

1.金利が長期間固定で安心
2.返済機関が20〜35年と長い
3.保証人が不要
4.保証料が不要
5.繰上げ返済手数料が不要
こんなに魅力的なローン商品は他にありません。
とはいえデメリットもあります。
1.借入までに時間がかかる
2.借入時点で金利を確定できない(融資時に金利確定となります)
3.団体信用保険が別途必要
4.物件価格の8割までしか借入できない
5.借り換えには使えない
あとは、将来金利が下がったときも損ですよね。
なので私は「フラット35」と、民間(みずほ)の短期変動金利を半々で借りました。
短期変動だと金利上昇リスクがありますが、今現在非常に安い金利で借りられます。
半分半分にしておけば、数年後金利が上がれば短期変動の民間ローンを優先的に繰り上げ返済し、万が一金利が下がるようでしたら、フラットの方を優先的に繰り上げすればいいですからね。
将来は読めませんから、金利の上昇リスク、下降リスク、どちらにも備えるという発想です。
ちなみに、「フラット35」と一口にいっても金融機関によって金利にかなり開きがあります。
フラット35金利比較
見て分かるように、『SBIモーゲージ』の金利は他より一段低いです。
借りられるか否か、簡易審査を受けてみる価値はです!


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入居しました(第四十八話)
無事、竣工検査を終え、予定通り4月29日に引渡し、4月30日に入居しました。
引渡し時にびっくりしたのが、鍵です。
入居者用の鍵を使うと、それまで工事担当の方が使っていた工事用の鍵が使えなくなるというのです。
目の前で、まず工事用の鍵が使えることを確認させてもらい、次に、入居者本人の手でもらったばかりの鍵で施錠します。
すると、それ以降一切工事用の鍵が使えなくなるのです。これにはさすがにびっくりしました。びっくり
ただの手品だったら面白いですけどね、、、。(^^;

さて、なんとか入居したとはいえ、引越し後の雑務に追われてブログの更新はしばらく滞りそうです。
インターネットにもまだ繋がってません。(外から書き込みしてます)
落ち着いたら、竣工時の写真とか、引越しの様子とか、詳しくアップする予定ですので、楽しみに待っていてください!チョキ

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